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背景
现在住的一套房子比较小，只有 70 多平，准备在同小区再购买一套做婚房，现在这套就给父母到时候来帮忙带娃和养老住，所以可选范围比较有限。
目前看了 2 个月，有这么几套可选
- 105 平、小高层、毛坯、顶楼、带车位、价格 118
- 125 平、小高层、顶楼、装修风格我和对象都满意不用改、价格 150
- 113 平、总高 33 的 20 楼、毛坯、价格 128
- 还有其余几套总高 33 的 105 户型价格都是 125 左右，装修都不太行
纠结的点
现在最满意的是 105 的小高层顶楼，但是担心时间长了出现漏水问题，想问一下如果后续自己重新在顶楼做防水是否可行，请大家帮忙分析分析
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ThirdFlame 2025 年 5 月 27 日
顶楼做防水 如果做的好，是可以不漏水的 。 但是这不是一劳永逸的，老化后还需要重做。
漏水只是一个问题，另外一个问题是冬天冷，夏天热。 |
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lucassss OP @ThirdFlame 冬天有集中供暖，天热的问题也不大，主要不知道做一次防水能管多久，如果能管个 5 年也好
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ltyj2003 2025 年 5 月 27 日 via Android  1
你先看一下目前有没有漏水的痕迹，已经漏水的就别买了。
重做防水也可以的，能做到不漏。 同时还要注意屋顶的排水是否顺畅，不积水的话漏水风险会小很多。 |
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ThirdFlame 2025 年 5 月 27 日 1
@lucassss #2 即使有集中供暖，也会比楼下楼层低 2-3° 起码。当然如果供暖效果比较好，那影响较小。
天热问题是不大，就是空调耗电要多点。 如果防水做的好 3 、5 年是没问题的。 3F 说的对，排水如果顺畅，漏水的风险会小很多，所以降雨季前 注意看看下水管道有没有堵，地面有没有杂物。 总等来说 漏水风险可控。 |
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lucassss OP @ThirdFlame 老哥很懂的样子，是不是住过顶楼
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P945 2025 年 5 月 27 日 via iPhone
别买顶层，好处是价格便宜，缺点是绝对会漏！除非你能忍受几年修复一次。还有上面提到的夏天高温防热，房子要投入的不是一般高。
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edinina 2025 年 5 月 27 日
如果已经漏过，做了以后就得每年或者至少每两年都修
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BeforeTooLate 2025 年 5 月 27 日
小高层是几楼 16 楼吗？
顶楼做一次防水 5 年应该没啥问题的，甚至更久。 |
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processzzp 2025 年 5 月 27 日
@BeforeTooLate 如果通往顶楼天台的楼梯在自己家里，或者虽然不在自己家里，但是被物业锁起来平时不准上人的话，做一次防水管 5-10 年没问题。
如果顶楼天台谁都可以上去，你做再好的防水，也就能管 1-2 年。 |
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Light3 2025 年 5 月 27 日
现在租住的是顶楼
漏水自己家 修是不行的 要修就只能全部修一次 因为墙里面是说不清楚的 没准就顺着缝到你家了 不是单纯的上面有个缝隙 就一直垂直下来的 修防水也一般是保证墙里面不进水的策略 所以你需要看看以往是否漏水 不漏水的话 问题不大 如果漏的话 不把顶层全修是没有用的 |
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jingdongkehu 2025 年 5 月 27 日
如果自己花钱的话找大品牌，一般至少保 5 年。
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jingdongkehu 2025 年 5 月 27 日
好多买顶楼的都是因为怕噪音
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huangqihong 2025 年 5 月 27 日
别买别买
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BeforeTooLate 2025 年 5 月 27 日
@processzzp 只要不破坏防水层，正常人走动没事的，就怕定个钉子放晾衣绳等。另外反倒是那些鸟携带树阿草阿种子在顶楼角落生根发芽反而或破败防水层，水都堆积在卷材里面。
防水防水其实主要不让睡堆积，关键是做好坡度和下水保持通车。 不管怎么说好好做防水 5 年还是可以保证的。建议问问做防水的他们能保你几年 |
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ThirdFlame 2025 年 5 月 27 日
@lucassss #6 棚户区的顶楼也算是顶楼 哈哈哈哈
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oIEJzP7qY4WzV8ws 2025 年 5 月 27 日 via Android
你顶楼要做防水，不是你家这一块啊。要全部顶楼都做防水才管用。你自己算算开销吧。
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Rickkkkkkk 2025 年 5 月 27 日
只能讲不买顶楼是有道理的。
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askfilm 2025 年 5 月 27 日 2
顶楼的问题花钱可以解决， 相比于其他楼层的问题，相对来说反而是最容易的。
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sean250031 2025 年 5 月 27 日
顶楼挺好，我就住顶楼，相比于漏水，我更怕楼上噪音问题
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zhengmin451607 2025 年 5 月 27 日
顶楼住过 2 、3 年，没遇到漏水的问题，就是夏天进屋很热，需要开通。坐标浙江
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loryyang 2025 年 5 月 27 日
最好不要选顶楼……
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lpf0309 2025 年 5 月 27 日
别买就对了，买房切记，要南北通透、不要顶楼和 3 层一下。
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safarigu 2025 年 5 月 27 日
没有极端情况买房不要买顶层，这是常识。。
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kkk1234567 2025 年 5 月 27 日
不仅仅是楼顶漏水，还有侧墙漏水。
不知道 OP 区域， 北方的话至少没有顶晒的问题，电费可以省些。但是暖气费不知道会不会多出些了。 |
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ShinichiYao 2025 年 5 月 27 日
我就没见不过不漏的顶层
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ererrrr 2025 年 5 月 27 日 1
为啥小时候住的平房，都没听过没见过有漏水一事，也是平顶的
介是为嘛？ |
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chanlk 2025 年 5 月 27 日
我家一直住顶楼，因为我爸自己会做防水和隔热，顶楼是真的爽
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monkey110 2025 年 5 月 27 日 via Android
单纯房顶漏水有那种一面类似铝箔的房顶补漏胶带，贴一次能管两年，两年后老化变硬(pdd 款)
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chyuhung 2025 年 5 月 27 日
坐标重庆，家里全是顶楼（都没超过 8 楼，更高的我不清楚；高层的顶楼别碰，漏水问题上还增加了电梯致命伤）
好处是不会听到楼上声音（重点），小区内部的噪音最小，隐私性最好（重点，尤其落地窗），采光通风通常最好，视野高远不压抑，夏季蚊虫最少（重点），小区喷药污染最小，冬天出太阳也是最暖和的，还有一个重点便宜（笑） 坏处是夏天家里更热（电费也还好，差距没那么大，重庆也不差这两度），最致命就是顶楼漏水（目前我还没有遇到特别漏的，老房子年限上去了楼板有水印，也不用过分担心），然后是电梯问题，如果太高了真不方便 看得出来大家都不太接受顶楼，顶楼的受众也最少，毕竟一栋房子也只有一层是顶楼 |
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boringwheat 2025 年 5 月 27 日
如果是顶复的话 我觉得还是很香的
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jp0531 2025 年 5 月 27 日 via Android
33 楼的大高层是不是不该买了？
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zhangkunkyle 2025 年 5 月 27 日
我都是自己做的防水，京东买的梯子三百多，拼多多买的聚氨酯涂料一百多，平面楼板老的防水卷材一般问题不大不用动，仔细观察女儿墙哪里有缝隙容易渗漏进雨水，我就往里面灌聚氨酯，尤其女儿墙的上面和侧面有缝隙的地方，基本原则就是关注迎水面，自己搞花不了几个钱，拼多多上买很便宜，搞一次顶个两三年没有问题，如果再漏了再买点重新搞一遍就成，又能顶几年，自己搞最重要的是注意安全别从楼上掉下去。
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lp7631010 2025 年 5 月 27 日
顶楼。。。你想想 ，你花那么多钱装修的漂漂亮亮 ，到时候一漏水，搞得墙面脱皮，变丑啥的，糟不糟心啊。还是线别贪便宜了。
贪便宜的后果就是，在以后看它会越来越不顺眼。 |
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fkz374452538 2025 年 5 月 27 日
买顶楼的话
1. 拉长时间看， 需要每 5 年都能弄到 靠谱的防水材料 + 靠谱的施工人 施工。 能搞定吗？成本能接受吗？ 2. 如果出现漏水会很糟心。尤其是赶上连着下好几天雨，只能看着屋里漏，因为防水施工要连续的晴天。能忍吗？ 3. 等楼龄长了之后，有时候漏水是从别人家顶上漏进去，顺着墙里的缝最终流到你家，要防水要修全楼而不是自己的屋顶。成本能接受吗？ |
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supuwoerc 2025 年 5 月 27 日
做好防水需要再加一层保护层，能让防水寿命延长不少
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chenalex 2025 年 5 月 27 日
我是顶楼, 但是目前有电梯牵引机噪音的困扰
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Alwaysonline 2025 年 5 月 27 日
买的是顶楼。13 年到现在，完全没问题。
1 、正常新房的楼顶，原有防水和隔热通常是做得很好的。 2 、如果你看的是老房的顶楼， 要看下他们是否做了改造，比如加盖。 [加盖会破坏原有的防水层和隔热层。 可以看下顶楼天花板有没有渗水的痕迹。 ] 3 、防水很好做，内渗水难做。 [如果是老房。现在看见有天花板和墙面已有渗水痕迹，那就不要碰。 很难很难修复。 要分层分区去挖开隔热层，然后浇筑防水涂料。] 4 、 [回到你纠结的点] 只要原有防水和隔热层没被破坏。 你装修改造楼顶的话，种植花和盆栽啥的，建议用大的盆。 [尽量不要动砖起个花圃这样，大概率后续会漏水。] 然后就是日常保养。 （ 1 ）楼顶最怕的是 外围天面边缘被人砸和钉东西。 破了隔热层，就会漏水进去，然后又很难排出。日积月累就会漏水。 （ 2 ）楼顶的雨水道，除了物业清扫之外，没事也要去观察下你楼顶的天面周围，有没有杂物。 |
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Alwaysonline 2025 年 5 月 27 日
 补个图： 楼顶通常有 1 层类似这样的隔热层，然后上下面有做防水。 住楼顶怕的是被破坏了 2 层防水。比如加盖个玻璃房/遮阳伞/花圃，要打地基这种。 破坏第 1 层防水，最多是积水，第 2 层底部防水破了就是漏水，且几乎很难很难修复。。。。。 PS： 以卫生间举例，大部分卫生间日积月累后，挖开后里面都会沉积水，但通常不会漏。 因为第一层防水是有可能会被破坏的，或已经被破坏了，比如安装淋浴/隔断啥的。 但第 2 层底部防水通常是做了多层防水的，会积水但不会漏。 |
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shfksknc 2025 年 5 月 27 日
我在顶楼，可以在淘宝买一个那个下水口防堵器。不知道 op 是几楼，如果大风经常有树叶什么的话，买一个那个防堵的，实测很有用。
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sagaxu 2025 年 5 月 27 日
亲戚家小高层顶楼，漏雨，自己找人做了防水就不漏了，但是要每隔 10 年重做一次
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FreshOldMan 2025 年 5 月 28 日 via iPhone
过来人告诉你，费时费力，然后下一个大雨还会发现没修好
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JuSH 2025 年 5 月 28 日
老家的预制板自建房，使用多年之后，开裂漏水。我自己买补漏剂刷的。
先铺上丙纶布，再在上面刷两到三遍涂料，施工用了一天。 现在一点都不漏。 @chenalex #36 家里有亲戚之前买顶楼，后面因为电梯间太吵，直接把房子卖了。 |
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linshuizhaoying 2025 年 5 月 28 日
顶楼 天热的问题不大 我要笑了-0-
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sean250031 2025 年 5 月 28 日
顶楼跟顶楼也是不一样的，小区新旧、总层高、一层几户等等等等问题都影响了顶楼的居住体验，不能一概而论顶楼一定不能买
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